LTV · DTI 의미 DTI계산기 사용방법

안녕하세요? 오후 9시에 잠자리에 드는 것을 습관으로 들인 사람은 대체로 부자가 되고 거의 예외없이 신뢰할 만하다. 물론 잠을 일찍 청하는 것이 그 사람을 부자로 만들지는 않는다. 단지 그런 사람은 아침에 일찍 일어나서 하루 종일 일을 열심히 하기 때문에 잠을 일찍 자지 않을 수 없다는 의미에서 하는 말이다. - 존 제이콥 애스터

정부의 6.19부동산대책이 실효성이 있을까는 아직 두고 봐야 할 문제인 것 같습니다. 김포의 한강메트로자이 오피스텔 청약에 새벽4시부터 줄을 서서 기다리고 있다는 신문기사를 보고는 정말이지 답답하기 그지 없네요.^^

오늘은 6.19부동산정책의 핵심인 LTV · DTI 및 나중에 또 나올 DSR 의 의미를 살펴보고요. DTI계산기를 사용하는 방법에 대해서 알아보고자 합니다.

★ LTV DTI DSR 의미 및 DTI 계산기 활용하기

1. LTV = 'Loan To Value'의 약자로, 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율입니다.

2014년 8월 1일부터 LTV가 70%까지 되어 부동산 자산 가치의 70%까지 대출이 가능했으나 2017년 7월 31일까지 시한 종료가 돼 있습니다. 

쉽게 풀이하면 LTV가 70%일 때, 5억짜리 주택을 담보로 대출을 받고자 한다면 최대 대출금액은 3억 5,000만원이 되는 것입니다.

이번 부동산정책으로 비율이 70%에서 60% 또는 그 이하로 비율을 낮춤으로써 부동산 대출을 제한하여 부동산에 대한 투기를 방지할 수 있다는 취지에서 마련됐습니다.

7월 3일부터 변동된 비율로 시행된다고 하지요.

2. DTI = 'Debt To Income'의 약자로 주택을 담보로 대출을 받을 경우, 상환능력을 소득으로 따져 대출한도를 정하는 비율입니다.

연간 소득이 4,000만원이고 DTI가 60%라면 총부채의 연간 원리금 상환액이 2,400만원을 넘지 않도록 대출규모를 제한하는 것이랍니다.

이번 부동산대책으로 주택담보비율(LTV), 총부채상환비율(DTI)이 각각 70%, 60%이던 걸 60%, 50%로 내리겠다는 것이 정부의 대책입니다.

3. DSR = 'Debt Service Ratio'의 약자입니다. 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율을 말합니다. 

DSR은 모든 대출과 관련된 원리금을 반영하다보니 주택담보대출만 원리금을 반영하고 나머지 대출은 이자만 계산하는 DTI보다 더욱 강화된 대출심사 기준이지요.

부채원리금상환비율(DSR) 도입은 이르면 8월 가계부채 관리 종합대책에 담길 전망이랍니다.

이러한 LTV, DTI, DSR은 가계대출의 상환 능력을 보기 위한 지표이며, 금융회사의 건전성을 판단하는 지표였습니다. 

하지만 실제로는 부동산 시장 및 가계부채를 규제하기 위한 용도로 사용되고 있습니다. 

★ DTI계산기 활용방법 알아보기

DTI계산기를 사용하기 위해서는 인터넷검색창에 '금융소비자보호처'라 검색하시면 되고요.

홈페이지 하단 왼편에 '금융계산기'를 클릭합니다.

위의 DTI계산기를 눌러줍니다.

부동산시가, 대출예상금액, 연간소득, 기존대출원금 등의 내용을 기입하고 계산하기를 클릭해 주면 DTI계산을 통해 대출 가능금액을 계산해 준답니다.

<금융소비자포털 DTI계산기 바로가기>

국토교통부 6.19부동산대책 주요 내용 알아보기

개포동 래미안강남포레스트 분양정보

이상 주택시장의 안정적 관리를 위한 선별적 맞춤형 대응방안 중 하나인  LTV · DTI 의미와 DTI계산기 사용방법에 대해서 살펴 보았습니다.