부동산매매계약서 양식 및 작성방법

안녕하세요? 모든 사람은 동등하다. 그것을 다르게 만드는 것은 타고 나는 것이 아니고 덕에 있을 뿐이다. - 볼테르

봄을 재촉하는 비가 내리네요. 겨울비하면 김종서의 노래도 생각나는데요. 그만큼 봄이 가까워지고 있다는 표시가 아닐런지 싶습니다.

오늘은 부동산매매계약서 양식 및 작성방법에 대해서 살펴 볼게요.

최근에는 부동산매매계약서도 전자계약서로도 작성하는 것으로 알고 있습니다. 그만큼 인터넷이 발달하면서 종이라는 매체가 설 자리가 많이 없어지는 것 같아요.

★ 부동산매매계약서 작성 방법

우선 매매는 당사자 일방이 재산권(소유권)을 상대방에게 이전할 것을 약정하고 상대방이 대금을 지급할 것을 약정함으로써 효력이 생긴다. 즉, 매매는 재화를 금전과 교환하는 전형적인 유상계약으로서 거래계에서 제일 많이 발생하는 계약의 형태입니다.

부동산 매매 계약서의 정식 버전은 없고요. 부동산의 소재지, 계약의 목적과 내용, 본인이 계약에 대한 제반사항을 적어서 인감 도장을 찍고 2부를 작성하면 되는 것인데요.

1. 부동산의 소재지 정확히 기입

계약대상물 소유자의 이름과 목적물의 주소를 확인하고 관할 등기소에 가서 등기부등본을 발급 받아 소유자 확인 및 권리관계(근저당, 압류, 가압류, 가등기, 가처분 등)를 확인해야 합니다. 

2. 계약내용 매매대금 기입

계약금은 얼마고 중도금이 있으면 금액과 날짜를 적어주세요.

3. 인도날짜 작성하기

잔금날짜는 등기이전하는 날로 잡으시면 됩니다.

또한, 위 부동산매매계약서양식을 보시면 특약사항이 있습니다. 해당 부동산의 융자도 있고 하자보수기간도 있을 수 있고 여러가지 사항을 서로 협의하에 모두 기재하는것이 좋습니다.

4. 인적사항 정확히 기재하기

표준부동산매매계약서양식과 같이 매도인, 매수인 인적사항을 기재 후 도장을 찍으시면 됩니다.

★ 부동산매매계약서 작성시 주의사항입니다. 

등기부상 소유자의 인적사항을 확인하고, 소유자의 주민등록증을 제시받아 동일인 여부를 반드시 확인해야합니다. 대리인 (중개사 등) 과 계약할 경우에는 위임장과 인감증명으로 대리권 여부를 확인하고 부동산매매계약서양식에 서명을 받습니다. 

계약내용을 수정시에는 두줄 긋고 말소 및 정정하고 양쪽 다 날인하도록 합니다.

★ 부동산매매계약서양식

가장 보편적으로 사용하는 부동산매매계약서양식입니다. 이미지에서 우클릭하셔서 저장해서 사용하시면 되겠습니다. 아래 이미지는 한국공인중개사협회 용 입니다.

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이상부동산매매계약서 양식 및 작성방법에 대해서 자세하게 살펴 보았습니다.