잠실 미성크로바 재건축 롯데건설 사업개요

안녕하세요? 마찰 없이 다듬어지는 돌은 없다. 고난 없이 완성되는 사람도 없다. - 공자

요즘 재건축 수주전을 보고 있노라면 건설사들도 고민이 많겠다는 생각이 들었어요. 그만큼 택지지구도 부족하고 각종 부동산규제와 대출규제 등으로 분양성에도 예전보다 못하기 때문이지요.

어찌됐든 승자독식 세상에 입각하여 잠실은 롯데건설이 반포는 gs건설이 각각 잠실 미성크로바와 한신4지구 시공사로 낙점되었답니다.

오늘은 잠실 미성크로바 재건축 롯데건설 사업개요에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

서울 송파구 올림픽로변에 자리 잡은 미성아파트, 크로바맨션이 롯데건설에 의해 재건축됩니다.

각각 1981년, 1983년 입주한 이 단지는 555m(123층) 높이 롯데월드타워를 품은 제2롯데월드의 대각선 맞은편에 자리잡고 있습니다.

기존 조합 사업안인 14개동, 총 1888가구로 재건축되는 걸 롯데건설은 단지를 지상 최고 35층 13개동, 1923가구로 재건축하는 내용으로 사업제안서를 마련했답니다.

일반분양분을 35가구 늘려 개발이익을 확대해 사업성을 키울 수 있다라는 논리죠.

롯데건설은 6년3개월의 공사를 거쳐 올 2월 잠실 롯데월드타워를 준공했다. 여기서 확보한 최첨단 설계와 시공 경험을 바탕으로 차별화된 설계와 시스템 특화를 제2롯데월드타워와 맞닿은 재건축 현장에 구현하겠다는 각오다. 

기존의 롯데월드에, 롯데월드타워를 비롯한 제2롯데월드의 연장선에서 랜드마크로 삼을 아파트까지 지어 '잠실 하면 롯데'라는 각인을 시장에 심겠다는 것이다.

★ 잠실 미성크로바 재건축 롯데건설 특화설계 안

1. 드림팀 구성

하버드 디자인 대학원의 조경학 스튜디오와 스폰서 협약을 맺었고, 세계적 건축가 마크 맥과 김백선 아트디렉터가 참여하는 '드림팀'을 구성해 고급 아파트에 걸맞은 특화설계를 적용한다는 계획이다.

2. 단지 외관

롯데월드타워처럼 커튼월(유리로 된 비내력 칸막이벽)로 장식해 조형미와 개방감을 높일 계획이다. 특히 단지 입구에 위치한 3개동은 '월드 트리플타워'로 이름 짓고 롯데월드타워의 외관과 건축적 요소를 도입해 단지의 상징물이 될 수 있도록 했다. 220m 규모의 옆면 전체는 영상을 연출하는 미디어 파사드로 조성해 야간 경관을 두드러지게 할 예정이다.

단지 상부에는 총 290m의 스카이 브리지(하늘다리) 3개소를 세운다. 월드 트리플타워 3개동을 연결하는 월드브리지와 파크브리지, 한강과 가까운 2개동 상부를 연결하는 리버브리지 등이다. 총 502m 규모로 길가를 따라 단지를 둘러싼 초대형 문주도 마련된다. 주출입구인 '월드게이트'는 문주가 234m 규모다. 

3. 커뮤니티시설

주민공동이용시설은 4개 구역으로 조성될 예정인데요.

- 테라피 존 : ▲스카이 테라피룸 ▲스카이 라운지 ▲요가룸 ▲필라테스룸 ▲프라이빗 라커룸 등 리버브리지 내부를 주민 휴식을 위한 공간으로 조성한다.

- 소셔블 존 : ▲라운지 ▲프라이빗 시네마 ▲파티룸 ▲게스트룸 ▲스카이 짐 등으로 월드브리지와 파크브리지에 들어선다.

- 액티비티 존 : 25m 4개 레인을 갖춘 인도어 풀, 남녀 사우나, 인도어 골프, 피트니스 클럽, 실내 체육관, 클라이밍룸, 댄스룸 등이 조성돼 단지 내에서 사계절 내내 레저를 즐길 수 있도록 한다. 

- 패밀리 존 : 호텔급 조식 서비스와 간단한 스낵을 즐길 수 있는 엘 다이닝과 도서관, 어린이집, 키즈카페 등 다양한 문화‧교육공간이 구비된다. 

4. 조경시설

단지 내 조경시설은 1000여 종의 식물로 수목원처럼 꾸민 '보타닉 가든', 700m의 물길과 다양한 분수, 동절기 아이스링크 등으로 이용하는 '워터스케이프', 산책로를 따라 다양한 13개 동별 정원이 되는 '세컨드가든' 등으로 구성된다. 커뮤니티 지하 1층과 각 동 지하 1층에 고품격 승하차장(드롭오프 존)이 마련되며 모든 주차장은  2.5m 이상 광폭 주차(경형주차 제외)로 설계할 예정이다.

5. 첨단 시스템 도입

실내외에 최첨단 사물 인터넷(IoT)을 도입한 스마트 특화시스템을 적용하며, 지진 데이터 해석을 통한 내진‧내풍 설계와 지진발생 감지 엘리베이터 등을 설치한다. 엘리베이터 무릎버튼, 지능형 고화질 CCTV와 블랙박스 기능을 갖춘 도어폰 등으로 안전한 주거환경을 제공할 예정이다.

★ 잠실 미성크로바 재건축 일정

10월 11일 시공사 선정 후 전격적으로 공사도급계약체결이 완료되었다.

조합원 분양신청을 11월중 마무리하고, 12월말까지 관리처분총회 및 관리처분인가 접수를 완료해 재건축 초과이익환수제를 피해간다는 전략이다.

○ 잠실 미성크로바 재건축 아파트 브랜드명?

롯데캐슬을 뛰어넘는 ‘하이엔드’(high end)격 신규 주택 브랜드를 적용할 계획이다. 미성크로바 재건축 단지는 잠실롯데월드타워와 함께 롯데타운의 한축으로 새로운 랜드마크 명품 아파트로 재탄생 할 것으로 기대된다. 

한신4지구 재건축아파트 신반포 메이플 자이 분양정보

일광신도시 일광비스타동원1차 분양정보

이상 송파구 잠실에서 미성·크로바아파트 재건축 시공사로 선정된 롯데건설 사업계획안에 대해서 소개해 보았습니다.