강동 고덕지구 고덕주공3단지 재건축 분양정보

안녕하세요? 꿈을 이루려면 우선 꿈을 가져야 한다. 꿈을 꾸는 사람만이 꿈을 이룰 수 있다. - 꿈에 대하여

6.19부동산대책에 이어 8.2부동산대책이 나왔는데요. 서울지역은 이제 투기과열지구(전체25개구)와 투기지역(강남4구 등)으로 묶여져서 고강도 규제로 묶이는 분위기입니다.

안을 들여다봤더니 다주택자 양도세 강화와 청약제도 개선등을 골자로 하더라고요. 앞으로 분양되는 아파트 단지에 적지않은 영향을 끼칠 것으로 사료됩니다.

오늘은 서울 강동지구에서 올해 최고 관심 아파트로 주목받고 있는 고덕주공3단지 재건축 분양정보에 대해서 소개해 보고자 합니다.

원래는 올해 4월 분양 예정이었는데, 7월 8월로 밀리더니 9월 10월로 연기되는 분위기네요.

고덕주공3단지는 현대건설과 대림산업의 컨소시움으로 재건축되는 아파트인데요. 아직 브랜드명이 정해 지지 않았답니다. 단순 명명은 고덕힐스테이트이편한세상 또는 고덕이편한세상힐스테이트입니다.

단지는 강동구 상일동 121번지 일대에 조성되고요, 단지규모는 9~34층 41개동 총4066가구(분양 1,402, 임대 108)로 구성됩니다.

주택형별로는 전용 59㎡(A, B, C, D 타입)형, 전용 84㎡(A, B, C, D 타입)형, 전용 114㎡형으로 평면을 구성합니다.

고덕주공3단지 사업지 현장 위치도입니다.

입주시기는 2020년 3월로 예정돼 있습니다.

★ 고덕 3단지 재건축 입지환경 및 프리미엄 정보입니다.

1. 강동 고덕지구

고덕지구는 강동구 고덕·명일·상일동 일대 93만 4730㎡ 부지에 고덕주공 1~7단지와 시영아파트 등 9개 단지 1만 2850가구로 이뤄졌다. 지난 2008년 서울시가 ‘고덕 택지지구 재건축 정비계획 가이드라인’을 확정하면서 재건축 사업이 급물살을 탔다. 

재건축 첫 주자로 나선 고덕주공1단지는 ‘고덕 아이파크’(1142가구)로 탈바꿈해 2009년 입주를 마쳤다. 고덕 시영아파트와 주공4단지를 각각 재건축한 ‘고덕 래미안 힐스테이트’(3658가구)와 ‘고덕숲 아이파크’(687가구)도 올해 입주를 앞두고 있다. 

2. 쾌속 교통환경

단지는 상일동역 역세권이고요. 고덕역이 가깝고, 지하철 9호선 연장선인 '한영외고역'도 걸어서 갈 수 있는 거리에 개통할 예정이다. 또 천호대로, 내부순환로, 서울외곽순환도로를 통해 서울 전 지역으로 이동이 가능하고, 수서역 SRT, 서울세종고속도로(2022년 개통 예정) 등을 통해 광역도시권 간 이동이 편리해질 전망이다.

3. 우수한 교육환경

상일여중·고, 한영중·고, 한영외고, 고일초 등이 가까워 최고의 교육환경을 제공한다.

4. 편리한 생활인프라

이마트, 천호 현대백화점, 강동아트센터, 강동경희대병원, 고덕사회체육센터 등의 생활편의시설도 풍부한 편이다.

5. 쾌적한 주거환경

단지는 상일동산, 명일공원, 고덕천 등으로 둘러싸여 있어 쾌적한 편이다. 또 명일역에서 올림픽공원을 잇는 숲 산책 코스인 '강동그린웨이(12.7㎞)'가 단지와 인접해 있다.

★ 고덕주공3단지 분양가 예측

고덕주공7단지를 재건축하는 ‘롯데캐슬 베네루체’ 3.3㎡(평)당 평균 분양가가 2200만원이었고요.

작년 10월 인근에서 나온 고덕 그라시움(옛 고덕주공2단지)의 3.3㎡당 평균 분양가는 2338만원이었다.

‘고덕 센트럴 아이파크’의 3.3㎡당 평균 분양가는 2235만원, ‘고덕 센트럴 푸르지오’의 3.3㎡당 평균 분양가는 2650만원으로 분양됐었는데요.

제 생각으론 고덕그라시움과 고덕센트럴푸르지오의 중간값인 3.3㎡당 2500만원으로 결정되지 않을까 싶습니다.

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이상 고덕주공3단지 재건축 분양정보에 대해서 소개해 보았습니다.