방배3구역 재건축 방배아트자이 분양 모델하우스 오픈

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보통 아파트 분양을 보면 입주자모집공고를 첫째주 목요일에 낸다고 하면, 그 주 금요일에 분양 모델하우스를 오픈하고요, 둘째주 화요일에 특별공급, 수요일에 1순위 청약일정의 흐름으로 가는데요. 특이한 케이스로 서초구 방배동에 방배3구역을 재건축하는 방배아트자이가 그 시스템을 파괴하는 방법으로 분양을 하네요.

즉, 부동산규제 적용을 피하기 위해 12월 30일에 일단 입주자모집공고를 내놓고 1월 5일에 모델하우스를 열 예정이라는 것이죠. 잔금대출규제 등 작년 말까지 모집공고를 내면 피할 수 있는 것은 피하고 보자는 셈법 같습니다. 그만큼 일반분양이 잘 되자는 것이기도 하고요.

그럼 1월 5일에 오픈하는 방배아트자이 분양정보에 대해서 살펴볼까요.

서울시 서초구 방배동 992-1 일대에 조성하는 ‘방배아트자이’를 gs건설이 분양할 예정입니다. 공급 규모는 지하 4층~지상 15층의 총 5개동으로 전용면적은 59㎡~126㎡으로 다양하게 구성된다. 전체 353세대 중 조합원 물량을 제외한 일반 물량 96세대의 분양입니다.

방배아트자이(방배3구역 재건축) 분양 정보입니다.

일반분양이 96세대, 임대도 40가구가 포함되어 있습니다. 주택형별 △59㎡ 25가구 △84㎡ 63가구 △126㎡ 8가구로 구성되어 있습니다.

★방배아트자이 입지환경 및 프리미엄 정보입니다.

1. 강남 최고의 교통여건

강남 도심은 물론 서울 전역을 연결하는 지하철 2호선 방배역 역세권에 위치하고 있으며, 바로 인근에 남부순환도로와 강남순환도로와 연결돼 사통팔달의 교통망을 갖추고 있다. 또한 서리풀공원에 있던 국군정보사령부가 지난해 말 경기 안양으로 이전한 뒤 서리풀터널 공사가 본격화되면서, 교통호재에 한 몫한다.

방배동과 서초동을 연결하는 정보사터널이 2019년 2월께 개통하면 서초동 대법원과 법조타운, 강남역까지도 10분대 이동이 가능해진다.

2. 우수한 교육환경

반경 1㎞ 안에는 도보 통학이 가능한 명문 학군이 갖춰져 있다. 방일초, 신중초, 서초중, 이수중, 서초고, 서울고, 상문고, 동덕여고 등이다. 우리나라 최고 학군으로 꼽히는 ‘강남8학군’ 프리미엄을 누릴 전망이다. 명문대 진학률이 높은 명문 학교가 모여있다. 단지 바로 옆에 유수의 명문학교들과 인근 학원가를 비롯 국립중앙도서관 등이 위치해 면학분위기 조성에 유익할 전망이다.

3. 쾌적한 주거환경

우면산, 서리풀공원, 매봉재산 등 주변 녹지공간이 풍부해 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있고, 예술의 전당 등 문화 여가 생활을 향유할 수 있다.

4. 편리한 생활인프라

다양한 문화공연과 전시회를 관람할 수 있는 예술의 전당이 맞닿아 있다. 집 밖을 나서면 ‘제2의 가로수길’이라 불리는 문화예술의 거리, 방배사이길을 거닐 수 있으며 유럽풍 노천카페와 레스토랑이 있는 서래마을 카페거리에서 브런치와 커피를 즐길 수 있다.

5. 특화설계와 브랜드 가치

고급주거단지로 조성될 예정이며 단지입면 특화와 최고급마감재를 적용할 예정이다.

- 외관특화로 고급 석재로 마감하고 커튼월룩을 적용한다. 커튼월룩은 기존 외관의 페인트대신 유리마감등을 통하여 외관을 한층 더 미려하고 고급스러움을 강조 할 계획이다.

- 주방에는 독일제 고급주방가구 설치, 최고급 원목 바닥, 천연대리석 바닥과 유럽산 바닥타일, 월풀 욕조(일부세대) 등을 적용했다.            

- 층간소음을 최소화하는 층간소음제와 시야감 확보를 위한 우물천장과 높은 층고 등으로 명품 단지로 꾸며질 예정이다.

6.  특화된 커뮤니티 시설

도심 속 싱그러운 테마파크를 컨셉으로 상쾌한 수경시설과 수목들이 어우러진 낭만 휴게공간인 ‘워터엘리시안가든’과 사계절의 아름다움을 느낄 수 있는 가족, 이웃들과의 어울림 쉼터 ‘힐링가든’이 조성될 계획이다. 이어 피트니스센터와 실내골프연습장, GX룸과 작은 도서관은 물론 방문객들을 위한 품격있는 게스트룸도 운영한다. 

★ 방배아트자이 단점

1. 인근 아파트와 시세 차이

당초 일반분양가로 3.3㎡당 3980만원을 책정했지만 HUG(주택도시보증공사)로부터 분양보증 발급이 거절됐다. 그래서 가격을 낮춰 나온 분양가가 3.3㎡당 3798만원에 분양보증을 발급받았다. 방배동 아파트의 3.3㎡당 매매가는 평균 2411만원이다. 거의 평당 1300만원 이상 차이가 난다.

2. 전매제한

입주시 까지 즉, 2018년 10월까지 전매가 금지된다.

3. 9억원 분양가 초과단지로 HUG 중도금 대출 보증도 받을 수 없다. 시공사인 gs건설에서 대출보증을 한다.

현장 주소 : 서울특별시 서초구 방배동 992-1 (방배3구역 주택재건축) 위치보기

방배아트자이는 1월 5일에 모델하우스를 오픈하고 본격적인 분양에 나선다. 견본주택 위치는 서울시 강남구 대치동 983-5 자이갤러리에 마련된다.

e편한세상 염창 분양일정 청약신청방법

다빈치 코덱스전 유아인 홍보대사

방배동은 3구역, 5~7구역, 13~15구역 약 7곳에서 재건축 사업이 진행 될 예정이며, 3구역 방배아트자이가 재건축의 첫 스타트를 끊는다. 이상 방배아트자이 분양정보에 대해서 살펴 보았고요, 다음 시간에는 분양가에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.