둔촌주공아파트재건축 둔촌델루시아 올림픽파크 포레 분양정보

안녕하세요?

제주도에서 와이프 작은 아버지께서 귤을 두박스나 보내 주셔서 우리만 먹을 수 없어서, 굽은다리역에 사는 막내 이모네에 반박스, 방이시장에 사는 조카에게 반박스를 가져다 주기로 했죠.

굽은다리역에서 방이동을 가려면 둔촌동을 지나는데요. 단군 이래 최대 재건축으로 꼽히는 서울 강동구 둔촌주공 아파트 현장을 보게 되었죠.

와이프한테 여기가 엄청나게 발전을 하겠구나 했더니, 평당 4천만원에 분양한다고 자신있게 얘기하더라고요.^^

올림픽공원 가까워, 둔촌역 역세권에 강남 인접, 뭐 빠지는게 하나도 없으니 최고의 아파트가 되겠거니 생각이 들더군요.

그래서 오늘은 둔촌주공아파트 재건축에 대해서 조금 알아보고자 합니다. 아직 관리처분인가만 받아서 일반분양이 언제 될지 확실치는 않은데요. 단위세대 평면도, 분양가, 단지 이름 등 아직 확실치 않은 정보만 공유해 봅니다.

 

 

<둔촌주공아파트조감도 (확정 아님)>

둔촌 주공아파트는 서울시 강동구 둔촌동 170-1번지 일대 약 62만㎡용지에 총 1만2032세대 규모의 대단지 아파트를 건설하는 재건축 사업인데요.

단지규모가 85개동, 총 12,032세대, 일반분양분만 4,786세대에 달하는 매머드급 분양단지입니다.

뭐 둔촌주공아파트가 둔촌1동에 속하는데 철거하면서 둔촌1동 주민은 아무도 없다는 얘기가 있죠.^^

둔촌주공아파트주택재건축 개요를 보면 2020년 2월 조합원 동호수 추첨, 2020년 4월 일반분양 예정, 2023년 6월경 입주 예정으로 돼 있습니다.

아직까지 확정은 아닙니다.

건설사는 4개블럭으로 나뉘어 현대건설(주), HDC현대산업개발(주), 롯데건설(주), (주)대우건설 4개 우리나라 대표 건설사가 시공을 진행한답니다.

세대수별 비중도를 보면 현대건설이 전체 28%로 3930세대, 현대산업개발이 25%로 2760세대, 대우건설이 23.5%인 2827세대, 롯데건설이 23.5%인 2515세대를 차지하고 있습니다.

<둔촌주공아파트재건축배치도(안)>

이 아파트의 큰 장점이 지역 주민을 위한 녹지 휴게 공간 확보인데요. 문화·사회복지시설 일부가 어린이공원(4640㎡)으로 탈바꿈하여 단지내 들어서게 된답니다.

- 둔촌주공아파트재건축 분양 프리미엄 분양정보

1. 교통환경 - 서울 지하철 5호선 둔촌동역과 9호선 둔촌오륜역, 중앙보훈병원역이 인접해 있습니다.

둔촌로, 명일로, 천호대로, 강동대로가 인접해 있어 사통팔달의 교통 요충지입니다.

2. 자연환경 - 강남, 송파, 강동구 강남3구 즉 도심이지만 녹지와 자연, 공원은 서울권에서 최고일 것입니다.

3. 교육환경 - 둔촌초, 선린초, 위례초, 한산초, 둔촌중, 한산중, 동북중, 동북고, 둔촌고 등 명문 학교가 인접해 있어서 교육환경 또한 빠지지 않습니다.

4. 생활환경 - 천호 현대백화점, 이마트, 홈플러스, 잠실 롯데백화점, 하남 스타필드 등 생활편의시설이 인접해 있어서 최고의 쇼핑 문화 환경을 자랑합니다.

둔촌주공 평형별 조합 분양 및 일반 분양 가구수입니다.

- 둔촌주공아파트 분양가는?

둔촌주공 주택재건축 정비사업 조합은 관리처분계획 변경 총회에서 일반분양가는 3.3㎡당 3550만원, 조합원 분양가는 3.3㎡당 2725만원로 의결했습니다. 이때 의결된 관리처분계획변경안에 대해 강동구청이 해당 안을 승인했고요.

하지만, 일반분양가가 평당 3550만원이 되기란 하늘에 별따기보다 어려울 전망이죠.ㅠㅠ

일각에서 HUG 일반분양가를 3.3㎡당 2600~2700만원 수준으로 제시할 것으로 주택도시보증공사와 큰 대립이 불가피합니다.

더군다나 분양가상한제가 시행이 되니 주변 시세의 70~80%로 결정이 된다면 평당 최대 2800~3200만원으로 분양가가 결정이 되지 않을까 생각해 봅니다.

- 둔촌주공아파트재건축 네이밍?

당초 둔촌주공 재건축 아파트 단지명으로 `델루시아`가 유력했는데요. 최근 단지명에 `올림픽파크`를 포함하자는 조합원 요구가 나와 저는 조심스럽게(?) '둔촌델루시아 올림픽파크포레' 라는 단지명이 되지 않을까 생각해 봅니다.^^

델루시아, 에비뉴포레, 이스텔라 다 좋긴 좋네요.^^

- 둔촌주공아파트재건축 단위세대 평면도 전용 59㎡ A형

1238세대로 꽤 많은 비중을 차지하는 평형과 타입입니다.

<59㎡ B형 평면도, 346세대>

<59㎡ C타입 단위세대평면도 170세대>

<59㎡ D형, 68세대>

<전용 84㎡ E 타입>

<전용 84㎡ G타입>

<전용84㎡H형>

<둔촌주공 95㎡A형 단위세대평면도>

 

 

 

 

<전용109㎡A>

<전용109㎡B 타입>

<전용109㎡C >

<전용 113㎡A 복층형 평면도>

<전용 134㎡A형>

<전용 134㎡B>

<전용 144㎡A>

<전용 156㎡ A 펜트하우스 평면도>

<전용 167㎡ A 펜트하우스>

둔촌델루시아 올림픽파크포레 쭈욱 둘러보았는데요.

분양가상한제에 가로막혀 일반분양가가 ㎡당 2800만원선에서 정해진다면 시세와 4억이상 차이가 나 로또 분양의 아파트가 될 가능성이 농후한데요. 추첨제로는 하나도 배정이 안돼서 청약가점제로만 일반분양이 된다고 합니다.

그래서 로또 보다 더 힘들 듯 한데요.ㅠㅠ

10년 이상은 전매가 제한된다고도 하니, 잔금대출 또한 막힌다고 하니 이래저래 말많은 아파트 분양이 될 가능성도 크다 할 수 있겠습니다.

아무튼 둔촌주공아파트 재건축 조감도, 평면도, 분양가, 단지명 등등 모든 게 확정이 된 사항은 아니라서 참고로 봐 주시고요. 입주자모집공고가 나온다면 바로바로 정확한 분양정보에 대해서 포스팅 하도록 하겠습니다.^^