한남뉴타운 한남5구역 주택재개발사업

안녕하세요? 건강은 노동으로부터 생기며, 건강으로부터 만족이 생긴다. 배우지 못한 사람도 병약한 지식인보다 행복한 법이다. 건강의 고마움은 앓아 보아야 절실히 느낀다. 늘 명랑한 마음, 긍정적인 생각, 절제하는 생활을 유지하도록 하라. - 윌리엄 피트

작년 11월 전후를 비교해서 아파트 분양시장은 극과 극으로 재편되는 느낌입니다. 아무리 브랜드 있는 아파트라 할지라도 입지가 조금 떨어지거나 분양가가 조금 높다 싶으면 청약에 실패하고요, 서울이나 부산 지방의 대도시에 입지 좋은 아파트는 100% 분양에 성공하는 실정이거든요.

잔금대출규제, 1순위 청약제한, 재당첨제한 등 규제 일색인 정부의 대책도 '입지'와는 거리가 멀다 라는걸 실감합니다.

서울의 재건축, 재개발 아파트는 승승장구하고 있는 분양 시장의 하나인데요. 오늘은 한남5구역에 대해서 살펴보기로 할게요.

용산구 한남뉴타운을 보고 계시는데요. 한남3구역, 4구역, 5구역은 한강 조망권으로 인해서 엄청난 프리미엄이 예상되는 곳입니다.

★ 한남뉴타운 소개

1. 용산구 한남·보광·이태원·동빙고동 일대 노후 주택지(총 111만 205㎡)를 재개발하는 사업

2. 6호선 이태원역과 4호선 서빙고역 사이에 있는 더블역세권으로 우수한 교통 입지

3. 남산공원, 매봉산공원, 용산가족공원, 한강이 사방을 둘러싸고 있어 쾌적한 자연환경 조성

4. 2003년 뉴타운으로 지정됨.

5. 서울시가 작년 9월 저밀도 중저층 주거지를 만들겠다는 내용을 담은 한남뉴타운 재정비 촉진계획을 발표함.

6. 사업추진 현황 : 총 5개 구역으로 나뉘어 있는데요.

- 한남 2구역 : 1월 중 재정비촉진계획 변경안을 마련할 계획

- 한남3구역(39만 3815㎡) : 재정비촉진계획 변경안을 용산구에 제출

최고 22층짜리 아파트 5660가구가 들어선다. 당초 계획보다 가구 수는 97가구 줄었고 최고 층수도 29층에서 7개층 낮아졌다. 대신 조합원 의견을 반영해 전용면적 84㎡ 이상 중대형 아파트는 922가구로 늘어났다. 

- 한남 4구역 : 최근 조합원 총회를 열어 도시설계업체 계약 등의 안건을 처리

- 한남 5구역: 작년 12월 17일 조합원 총회를 열어 재정비촉진계획 변경안을 승인.

50층 랜드마크를 짓겠다는 계획을 백지화하고 아파트 층수를 최고 22층으로 변경, 용적률이 기존 221.44%에서 242.98%로,  아파트 공급 물량도 종전 2359가구에서 2634가구로 275가구 늘어날 예정이다.

★ 한남뉴타운 5구역 주택재개발정비사업 소개

1. 위치 : 용산구 동빙고동 60의 1 일대 18만6781㎡

2. '한남5구역 재정비촉진계획 변경안’을 용산구청에 제출

원래대로 라면 위의 조감도처럼 50층 높이의 아파트가 들어서야 하지만, 22층으로 서울시 권고안대로 낮아진다. 5개 블록으로 나뉘어 테라스하우스, 수변경관형, 랜드마크타워 등으로 특색있게 개발된다.

3. 세대수

2359가구에서 2634가구(임대주택 397가구)로 늘려서 계획.

평형별 가구 수는 60㎡ 이하 1249가구, 60㎡ 초과~85㎡ 이하 601가구, 85㎡ 초과 784가구다. 5구역 조합원이 1,538명인 점을 감안하면 700가구 가량이 일반분양될 전망이다.

4. 재개발 사업 문제점

변전소 이전과 송전선을 땅속으로 매설하는 지중화 작업 여부다. 조합에서 마련한 변경안에서는 변전소를 용산공원 쪽으로 옮겨 설계했다. 면적도 지금의 약 9580㎡에서 5500㎡로 줄였다.

5. 추진 과정

주민공람, 구의회 의견청취, 도시계획위원회심의 등의 절차를 거쳐 최종 확정된다.

6. 한남5구역 전망

조망권을 잘 살리면 누구나 살고 싶어 하는 부촌으로 급부상할 가능성이 높다고 전문가들은 예상한다. 또한, 뉴타운 같은 재개발 투자는 장기간 돈이 묶을 수 있는 만큼 긴 호흡으로 투자하는 게 좋다고 조언한다. 

한남뉴타운은 배산임수형이고 한강을 거실에서 남향으로 바라볼 수 있는 곳인 만큼, 사업이 잘 되기만 한다면 서울에서 가장 좋은 주거지로 떠오를 것으로 전망하고 있다.

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서울은 마포구 아현뉴타운, 영등포구 신길뉴타운, 동작구 흑석뉴타운 등 뉴타운지구가 최근 발빠르게 사업을 진행하는 것 같은데요. 13여년이 지나서 다시 재개되는 한남뉴타운이 빠른 일정으로 분양되기를 소망해 봅니다. 이상 한남5구역 재정비촉진변경안 제출 및 사업 전망 등에 대해서 간략히 살펴보았습니다.